Ekonomicke stavby
Dobry den, S partnerkou si chceme postavit dom. Nasli sme si firmu - Ekonomicke stavby. Najprv sme podpisali zmluvu - smlouvu budouci o smlouve o dilo. Kde sa nas oblastny manazer opytal, kolik by sme mohli splacet. Povedali sme cca 15 000 - mesacne. Po asi 6 mesiacoch sme si vybrali dom podla ich katalogu a podpisali s nimi - smlouvu o dilo. Dovtedy len raz zistovali nasu financnu situaciu. Napisal som im, ze mam plat cca 30 000 Kc v cistom a moja partnerka je na rodicovskom. Az po podpise zmluvy o dilo nam prisiel mail,ze na ten dom ktory sme si vybrali a podpisali zmluvu, musit mat plat 55 000 Kc v cistom. Tak by som sa chcel opytat, kedze mi urcite zamietnu hypoteku ci je mozne zrusit nejako cisto prave tu zmluvu o dilo. Ja jednoducho nemam taky plat a oni pocas celej doby ani raz neprisli s tym,ze na ten a ten dom jednoducho nemam prijem. Bolo to len najprv treba podpisat smlouvu o budouci smlouve a pak smlouvu o dilo. Na zaciatku nebol problem splatka 15 000 a na konci chcu odomna manazarsky plat. Snad sa moja prosba resp problem aspon trochu tyka vasej pravnej poradne.
21. 2. 2022
Dobrý den, pro výpočet hypotéky bychom potřebovali znát více informací: jaká je cena domu, kolik máte vlastních prostředků, (jestli by část nemohla půjčit rodina), kolik máte dětí, kolik Vám je let, jestli budete žádat sám nebo s partnerkou, jaká je výše rodičovské, případně jestli nepřipadá v úvahu jiný spolužadatel, prověřit jestli nemáte či nebudete mít příjmy odjinud (např. z pronájmu), prověřit jestli nemáte nějaké další fixní výdaje (např. splátky jiných úvěrů). Bylo by rozumné nejprve analyzovat toto a pokud by financování bylo opravdu nereálné, teprve se podívat na možnosti výpovědi smlouvy. Výpočet hypotéky Vám rádi uděláme zdarma (nejlépe pokud nám na hypio@hypio.cz napíšete čas kdy by se Vám hodil tel. hovor, případně nám do e-mailu rovnou zodpovíte výše uvedené otázky). S případnou výpovědí smlouvy rádi pomůžeme v rámci placené Privátní konzultace s advokátem: https://www.hypio.cz/pravni-poradna/privatni-konzultace-s-advokatem.
Mgr. Viktor Pak, advokát
21. 2. 2022
Daň z nemovitosti
Dobrý den, musím také podat daňové přiznání, nebo nějaké oznámení, když jsem daroval bratrovi půl domu a teď je vlastníkem jen on.
Děkuji.
3. 5. 2021
Dobrý den, děkujeme za Váš dotaz. Žádná povinnost podávat daňové přiznání nebo jiné oznámení Vám jako dárci nevznikla.
Mgr. Viktor Pak, advokát
11. 5. 2021
Prodávající a úvěrová smlouva
Dobrý den, chystáme se kupovat byt (v osobním vlastnictví) a s prodávajícím budeme podepisovat zástavní smlouvu. Prodávající po nás žádá, abychom mu poskytli k nahlédnutí i podepsanou úvěrovou smlouvu, s čímž ale nesouhlasíme. Zajímalo by nás jestli (a případně za jakých okolností) na to má prodávající právo. Předem děkujeme
30. 10. 2019
Dobrý den, prodávající se chce pravděpodobně ujistit, že máte zajištěné financování předmětu koupě. V tomto případě na to žádný zákonný nárok nemá, záleží tedy pouze na Vaší domluvě. Bude vhodné, pokud Vám prodávající svůj požadavek odůvodní.
Mgr. Viktor Pak, advokát
1. 11. 2019
Koupě bytu s nájemníkem
Chceme kupovat byt s nájemníkem, který má smlouvu na dobu neurčitou. V bytě chceme bydlet, ne ho nadále pronajímat. Bude pak možné nájemníka vystěhovat?
1. 10. 2019
Dobrý den, samotný převod bytové jednotky nemá vliv na existenci a trvání nájemního vztahu k převáděnému bytu. Nájemní smlouvu můžete ukončit písemnou výpovědí s 3 měsíční výpovědní dobou, přičemž výpověď musí výslovně obsahovat skutečnost, že nájemní smlouvu vypovídáte proto, že byt potřebujete pro potřebu vlastního bydlení.
Mgr. Viktor Pak, advokát
1. 10. 2019
Problém s příjezdovou cestou k pozemku
Dobrý den, plánujeme koupit chalupu, ale zjistili jsme, že je tam problém s příjezdovou cestou. Přístup na pozemek je totiž možný pouze přes cestu, která patří k sousednímu pozemku. Léta to tak prý funguje, majiteli cesty to nevadí, ale v katastru žádné břemeno není. Co když se majitel do budoucna změní, máme nějaké právo na pozemek vstupovat i tak?
16. 3. 2019
Dobrý den, pokud majitel sousedního pozemku nebude souhlasit s tím, abyste využívali jeho pozemek jako příjezdovou cestu, budete se muset obrátit na soud s návrhem na povolení nezbytné cesty. Úspěch takové žaloby však nelze předem zaručit. Na rozhodnutí soudu mají vliv mj. místní podmínky, možnost zřízení přístupové cesty jiným způsobem nebo míra, jakou by bylo vlastnické právo souseda omezeno. V každém případě doporučujeme pokusit se zřídit právo cesty k pozemku (ať už formou nájemní smlouvy nebo smlouvy o zřízení služebnosti) před jeho nabytím.
Mgr. Viktor Pak, advokát
18. 3. 2019
Kdo platí daň z převodu nemovitosti?
Chtěl bych se zeptat jak je to s daní za převod nemovitosti. Uvažuji o koupit bytu a v inzerátu je uvedeno, že součástí ceny je i daň z převodu nemovitosti. Mám ale za to, že nově má daň z převodu platit jedině kupující. Není to nějak podezřelé? Nebo je možné, aby ji za mě zaplatil prodávající?
2. 3. 2019
Dobrý den, poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je vždy kupující. Doporučujeme požádat inzerenta o vysvětlení tohoto popisu a o jasné sdělení, kolik činí kupní cena nemovitosti.
Mgr. Viktor Pak, advokát
4. 3. 2019