Prodávající a úvěrová smlouva
Dobrý den, chystáme se kupovat byt (v osobním vlastnictví) a s prodávajícím budeme podepisovat zástavní smlouvu. Prodávající po nás žádá, abychom mu poskytli k nahlédnutí i podepsanou úvěrovou smlouvu, s čímž ale nesouhlasíme. Zajímalo by nás jestli (a případně za jakých okolností) na to má prodávající právo. Předem děkujeme
30. 10. 2019
Dobrý den, prodávající se chce pravděpodobně ujistit, že máte zajištěné financování předmětu koupě. V tomto případě na to žádný zákonný nárok nemá, záleží tedy pouze na Vaší domluvě. Bude vhodné, pokud Vám prodávající svůj požadavek odůvodní.
Mgr. Viktor Pak, advokát
1. 11. 2019
Koupě bytu s nájemníkem
Chceme kupovat byt s nájemníkem, který má smlouvu na dobu neurčitou. V bytě chceme bydlet, ne ho nadále pronajímat. Bude pak možné nájemníka vystěhovat?
1. 10. 2019
Dobrý den, samotný převod bytové jednotky nemá vliv na existenci a trvání nájemního vztahu k převáděnému bytu. Nájemní smlouvu můžete ukončit písemnou výpovědí s 3 měsíční výpovědní dobou, přičemž výpověď musí výslovně obsahovat skutečnost, že nájemní smlouvu vypovídáte proto, že byt potřebujete pro potřebu vlastního bydlení.
Mgr. Viktor Pak, advokát
1. 10. 2019
Problém s příjezdovou cestou k pozemku
Dobrý den, plánujeme koupit chalupu, ale zjistili jsme, že je tam problém s příjezdovou cestou. Přístup na pozemek je totiž možný pouze přes cestu, která patří k sousednímu pozemku. Léta to tak prý funguje, majiteli cesty to nevadí, ale v katastru žádné břemeno není. Co když se majitel do budoucna změní, máme nějaké právo na pozemek vstupovat i tak?
16. 3. 2019
Dobrý den, pokud majitel sousedního pozemku nebude souhlasit s tím, abyste využívali jeho pozemek jako příjezdovou cestu, budete se muset obrátit na soud s návrhem na povolení nezbytné cesty. Úspěch takové žaloby však nelze předem zaručit. Na rozhodnutí soudu mají vliv mj. místní podmínky, možnost zřízení přístupové cesty jiným způsobem nebo míra, jakou by bylo vlastnické právo souseda omezeno. V každém případě doporučujeme pokusit se zřídit právo cesty k pozemku (ať už formou nájemní smlouvy nebo smlouvy o zřízení služebnosti) před jeho nabytím.
Mgr. Viktor Pak, advokát
18. 3. 2019
Kdo platí daň z převodu nemovitosti?
Chtěl bych se zeptat jak je to s daní za převod nemovitosti. Uvažuji o koupit bytu a v inzerátu je uvedeno, že součástí ceny je i daň z převodu nemovitosti. Mám ale za to, že nově má daň z převodu platit jedině kupující. Není to nějak podezřelé? Nebo je možné, aby ji za mě zaplatil prodávající?
2. 3. 2019
Dobrý den, poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je vždy kupující. Doporučujeme požádat inzerenta o vysvětlení tohoto popisu a o jasné sdělení, kolik činí kupní cena nemovitosti.
Mgr. Viktor Pak, advokát
4. 3. 2019